11月9日，家住秦蜀路太茅小區(qū)的王先生致電本報(bào)記者，稱(chēng)他所住的那棟樓的6層住戶(hù)因?yàn)闃琼斅┧?，找人維修了屋頂，遲遲不給工人結(jié)款，反而去這棟樓的每個(gè)住戶(hù)家里索要維修費(fèi)，想要整棟樓的住戶(hù)共同承擔(dān)這筆費(fèi)用，事先對(duì)此事毫不知情的王先生感到不能理解。

接到熱線后，記者前往該小區(qū)，王先生讓記者看了一份“保修書(shū)”，是維修隊(duì)負(fù)責(zé)人對(duì)維修項(xiàng)目的保修協(xié)議，昨天6樓的住戶(hù)直接敲我家門(mén)要錢(qián)并給了一份保修書(shū)，我還沒(méi)弄清到底是怎么回事，就讓我當(dāng)場(chǎng)給錢(qián)，你說(shuō)就算是共同分?jǐn)偞蠹乙黄鸪鲥X(qián)，這個(gè)事我們也應(yīng)該知情、監(jiān)工，憑什么你什么都辦了，掏錢(qián)的時(shí)候到想起我們了，不和我們商量，說(shuō)理就說(shuō)不過(guò)去，我們不是不掏，但到底這錢(qián)該不該掏，希望能給大家個(gè)說(shuō)法?！蓖跸壬钢掷锏谋Ｐ迺?shū)說(shuō)道。

隨后，記者來(lái)到這棟樓進(jìn)行了解，部分住戶(hù)認(rèn)為，即便確實(shí)需要維修，也應(yīng)先和大家商量，征得同意、制訂方案、確定價(jià)錢(qián)了再動(dòng)工，而不是等修理好了才拿著協(xié)議上門(mén)要錢(qián)。記者調(diào)查中得知，該小區(qū)的兩棟房屋是集資房，至今未委托物業(yè)管理服務(wù)單位進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。那么，在沒(méi)有專(zhuān)用房屋維修金的情況下，房頂漏水產(chǎn)生的費(fèi)用該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)呢?

經(jīng)記者查詢(xún)，根據(jù)《物權(quán)法》中的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。所謂的共同出資維修，也就是涉及到了整幢樓業(yè)主的共有部分，即包括建筑物內(nèi)的走廊、樓梯、過(guò)道、電梯、外墻面、屋頂?shù)炔糠帧?/p>

隨后，記者咨詢(xún)了山西師達(dá)律師事務(wù)所的王律師，他介紹，6樓住戶(hù)所維修的屋頂，在法律上的確是屬于業(yè)主共有的。“雖然6樓住戶(hù)的做法欠妥，但是在沒(méi)有專(zhuān)用房屋維修金的情況下，房屋共有部分的維修費(fèi)用，應(yīng)該由全體業(yè)主均攤?！?記者 梁娟