11月9日,家住秦蜀路太茅小區(qū)的王先生致電本報(bào)記者,稱(chēng)他所住的那棟樓的6層住戶(hù)因?yàn)闃琼斅┧?,找人維修了屋頂,遲遲不給工人結(jié)款,反而去這棟樓的每個(gè)住戶(hù)家里索要維修費(fèi),想要整棟樓的住戶(hù)共同承擔(dān)這筆費(fèi)用,事先對(duì)此事毫不知情的王先生感到不能理解。
接到熱線后,記者前往該小區(qū),王先生讓記者看了一份“保修書(shū)”,是維修隊(duì)負(fù)責(zé)人對(duì)維修項(xiàng)目的保修協(xié)議,昨天6樓的住戶(hù)直接敲我家門(mén)要錢(qián)并給了一份保修書(shū),我還沒(méi)弄清到底是怎么回事,就讓我當(dāng)場(chǎng)給錢(qián),你說(shuō)就算是共同分?jǐn)偞蠹乙黄鸪鲥X(qián),這個(gè)事我們也應(yīng)該知情、監(jiān)工,憑什么你什么都辦了,掏錢(qián)的時(shí)候到想起我們了,不和我們商量,說(shuō)理就說(shuō)不過(guò)去,我們不是不掏,但到底這錢(qián)該不該掏,希望能給大家個(gè)說(shuō)法?!蓖跸壬钢掷锏谋P迺?shū)說(shuō)道。
隨后,記者來(lái)到這棟樓進(jìn)行了解,部分住戶(hù)認(rèn)為,即便確實(shí)需要維修,也應(yīng)先和大家商量,征得同意、制訂方案、確定價(jià)錢(qián)了再動(dòng)工,而不是等修理好了才拿著協(xié)議上門(mén)要錢(qián)。記者調(diào)查中得知,該小區(qū)的兩棟房屋是集資房,至今未委托物業(yè)管理服務(wù)單位進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。那么,在沒(méi)有專(zhuān)用房屋維修金的情況下,房頂漏水產(chǎn)生的費(fèi)用該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)呢?
經(jīng)記者查詢(xún),根據(jù)《物權(quán)法》中的相關(guān)規(guī)定,業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分,享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù),不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán),對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。所謂的共同出資維修,也就是涉及到了整幢樓業(yè)主的共有部分,即包括建筑物內(nèi)的走廊、樓梯、過(guò)道、電梯、外墻面、屋頂?shù)炔糠帧?/p>
隨后,記者咨詢(xún)了山西師達(dá)律師事務(wù)所的王律師,他介紹,6樓住戶(hù)所維修的屋頂,在法律上的確是屬于業(yè)主共有的。“雖然6樓住戶(hù)的做法欠妥,但是在沒(méi)有專(zhuān)用房屋維修金的情況下,房屋共有部分的維修費(fèi)用,應(yīng)該由全體業(yè)主均攤?!?記者 梁娟
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