??“樓上是輔導站，樓下是美容院，隔壁單元樓還藏著幾家工作室，我和鄰居只能在‘夾縫’中求生存。”近日，家住市區(qū)青獅南街中段的曹女士忍不住吐槽，我住的小區(qū)本來就是開放式的，樓里又開了這么多商鋪，來來往往的人明顯增多了，帶來很多不安全因素?！?span id="_baidu_bookmark_end_12" style="display: none; line-height: 0px;">??

曹女士的遭遇并非個例，住改商”已成為各個小區(qū)的“通病”。與此同時，噪音擾民、外來人員增多、公共設施被侵占和損壞等讓住戶和物業(yè)人員煩心不已。

現狀：“住改商”成“城市病”

一連多日，記者走訪了市區(qū)貢院街、貢院東街、平陽南街、平陽北街以及東西兩城的多個小區(qū)，發(fā)現不少住戶將自家閑置的空房出租給公司或者商戶，以至于越來越多的單元房被改作商用。其他住戶敢怒不敢言，被迫在美容院、培訓班、倉庫、攝影工作室、小飯店等搭起的“包圍圈”里生活。

“小區(qū)里有兩棟高層住宅樓，它們的一層全部改作商用了。僅我了解，這里面就有三家美容院、一家推拿店、一家公司和幾個倉庫?！弊≡谪曉簴|街碧云軒小區(qū)的賈先生說，我們小區(qū)所處的地段不錯，想來租房子的商戶比較多，所以這種現象由來已久?！?/p>

在居民樓里做生意已成普遍現象，就連剛建起來的新小區(qū)也“難逃此劫”。家住東城九州花園的季先生分析：去年年初，我們搬到新家時，小區(qū)里只有一間小賣鋪和兩三家做保健品的工作室。隨著入住率的提高，在居民樓里做生意的人也多了起來，有小型超市、兒童培訓班、瑜伽班、美容院等。雖然給住戶們帶來了一些方便，但更多的是困擾?！?nbsp;

商戶:降低成本是關鍵

記者在采訪中了解到，越是地段好的小區(qū)和住宅樓，住改商”現象越嚴重。在財神樓南街開設“小飯桌”的一位負責人表示：“這里緊挨著時代風華特色學校和南街小學，只要伙食好就不愁生源。這條街一間三十平米的商鋪年租金多在五萬元以上，還要支付10萬元以上的轉讓金。而100多平米的單元房的年租金一般在12000元—— —15000元，僅房租這一項開支就省下太多了?！?/p>

商鋪租金持續(xù)走高，不少公司和商戶把目光瞅準小區(qū)。創(chuàng)業(yè)初步階段本身就缺錢，更不能把有限的資金花在無謂的開銷上?！睉獙卯厴I(yè)生小楊和同學在西城某小區(qū)開了一家家裝設計工作室，他認為賺錢的第一步要從節(jié)約成本開始，在居民樓辦公省下的不僅是房租，還有水、電等日常開銷，可謂“一舉多得”。

居民：飽受其害，無處“伸冤”

在居民樓從事商業(yè)活動，有人歡喜有人憂，憂”的必然是真正的住戶。住在臥牛小區(qū)的小喬備受困擾：我住的單元樓里有一家樂器培訓班，每逢周末就開張。很多孩子可能都是初學者，拉出來的琴音令人有些難以忍受。我要想睡個懶覺，只能是奢望?！?/p>

家住科委巷工商蔬菜小區(qū)的張女士也大倒苦水：樓里的輔導站已經開了好幾年，我和鄰居飽受其害。只要輔導站接回孩子，我們就不得安生。孩子們總是在樓道里大聲喧嘩，跑上跑下，進了家門也不老實，追趕聲、挪動凳子聲、哭聲、笑聲等各種噪音從不間斷?！?/p>

除此以外，最令張女士擔憂的就是安全問題。“不僅有輔導站，還有一些別的商鋪，每天進出的人員明顯增多了，樓宇門也不知道讓誰弄壞了。我們覺得沒有安全感，也不知道向哪個部門反映?！?   

物業(yè)：勸導為主，避免矛盾

隱藏在居民樓里的商鋪，或多或少給住戶帶來影響和困擾。對此，一些人希望物業(yè)能出面“擺平”這些事?？墒?，記者詢問了幾位物業(yè)負責人對此事的看法，他們一致認為“有點兒難辦”。

平陽北街某小區(qū)物業(yè)負責人王經理表示，我國《物權法》雖有相關規(guī)定，即業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經有利害關系的業(yè)主同意。但是，這項規(guī)定遇上現實卻難以落實，業(yè)主認為把房子租給誰是自己的事，為何要聽取別人的意見；其他業(yè)主若事先知道鄰居的房子被改作商用，即使內心極其不滿，也不愿當面撕破臉。

“如果有人在居民樓內從事違法生意，我們物業(yè)人員肯定會第一時間向相關部門舉報，保障住戶們的安全。如果商戶不涉及違法經營，但是存在擾民現象的話，我們首先會通知房東，讓房東來調解這件事。達不到預期效果的話，我們會出面調停?！蓖踅浝碚f，畢竟物業(yè)沒有執(zhí)法權，我們只能以勸導為主。我們從事的是服務業(yè)，希望萬事以和為貴，不希望引起矛盾或激化矛盾。也希望各位業(yè)主能積極配合，共同維護良好的居住環(huán)境?！?/p>

臨汾新聞網記者 李靜