臨汾新聞網(wǎng)訊（記者 梁娟）近日，市民王先生致電本網(wǎng)新聞熱線，詢問(wèn)二手房交易時(shí)應(yīng)注意些什么？如何辦理過(guò)戶？7月15日，記者就此采訪了臨汾市房產(chǎn)局房屋交易登記中心的工作人員。

    對(duì)于買賣二手房的注意事項(xiàng)，工作人員表示，二手房交易時(shí)，買賣雙方首先應(yīng)到市房產(chǎn)局檔案室查詢了解所交易房屋的基本信息及房屋性質(zhì)、狀態(tài)，有無(wú)產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記、司法限制等情況。如無(wú)產(chǎn)權(quán)登記，出賣方應(yīng)先申辦產(chǎn)權(quán)登記；如處于抵押、司法限制等狀態(tài)，需先解除抵押或司法限制等；如為集資房、房改房、還遷房即劃撥土地上的房屋，需先向土地部門補(bǔ)繳土地出讓金后方可交易。否則，無(wú)法進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記即過(guò)戶。

    對(duì)于二手房如何過(guò)戶，這位工作人員說(shuō)，按照規(guī)定，如所交易的房屋為商品房即出讓土地上的房屋，確認(rèn)無(wú)抵押、無(wú)司法限制等，買賣雙方應(yīng)簽訂買賣協(xié)議（鼓勵(lì)使用二手房買賣合同示范文本），向房屋交易登記中心提出申請(qǐng)，并提交雙方身份證明、婚姻狀況證明及相關(guān)證明材料，經(jīng)登記中心工作人員初審、備案后，到稅務(wù)部門完稅，最后將完稅后的相關(guān)材料遞交房屋登記中心，受理窗口正式受理進(jìn)入交易登記流程。二手房買賣過(guò)戶屬轉(zhuǎn)移登記的一種形式，辦結(jié)時(shí)限為20個(gè)工作日。期間，如果交易房屋出現(xiàn)房屋抵押、司法限制等情況，則房屋不能進(jìn)行交易登記。此外，因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不可超過(guò)原期限的一倍。

    該工作人員說(shuō)，對(duì)于二手房買賣過(guò)戶的一些具體問(wèn)題，買賣雙方可到市房產(chǎn)局房屋交易登記中心提前咨詢，也可撥打電話0357—2098290進(jìn)行咨詢。