臨汾人:商品房買(mǎi)賣(mài) 這些常識(shí)您該了解

2018-07-23 17:51:17 來(lái)源:臨汾新聞網(wǎng)   瀏覽次數(shù):

  臨汾新聞網(wǎng)訊 現(xiàn)在買(mǎi)房子的人越來(lái)越多,可是很多人缺乏一定的買(mǎi)房常識(shí),到了售樓部,更多地傾向于售樓人員的推薦。所以,了解一些買(mǎi)房常識(shí)是很有必要的,為此,記者咨詢(xún)了山西堯之天律師事務(wù)所的相關(guān)律師,為大家簡(jiǎn)單介紹一些買(mǎi)房中可能遇到的法律問(wèn)題。

  定金可不可以退?

  “訂金”與“定金”是不同的法律概念。這是開(kāi)發(fā)商欲規(guī)避法律責(zé)任的慣用做法。《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定:定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。

  商品房交易中,買(mǎi)家履行合同后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;若買(mǎi)家不履行合同,無(wú)權(quán)要求返還定金,開(kāi)發(fā)商不履行合同的,應(yīng)雙倍返還定金。

  而訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念,實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì),并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中,如買(mǎi)家不履行合同義務(wù),并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利;反之,若開(kāi)發(fā)商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金,但這并不意味著合同違約方無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。

  合同簽訂后可以反悔嗎?

  商品房也是一種商品,買(mǎi)賣(mài)雙方簽署合同后,沒(méi)有發(fā)生約定和法定的退房理由,任何一方違反合同約定,均需向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。

  此外,從法律上講,開(kāi)發(fā)商降價(jià)對(duì)老業(yè)主來(lái)說(shuō)是很難維權(quán)的,這屬于房地產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)。除非合同有約定,如果簽合同時(shí)開(kāi)發(fā)商有書(shū)面承諾,承諾不降價(jià),或若降價(jià)就賠償業(yè)主損失,這樣就可以獲得賠償。

  購(gòu)房人反悔怎么辦?

  雙方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后,在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》尚未辦理預(yù)售備案登記前,購(gòu)房人反悔,不想繼續(xù)履行《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,是否可以以《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》尚未生效為由,單方面解除合同,是否可以不承擔(dān)法律責(zé)任?

  購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。《合同法》第八條規(guī)定:依法成立的合同,對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保護(hù)。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條:當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的,不予支持。

  不能按時(shí)交房怎么辦?

  針對(duì)開(kāi)發(fā)商延遲交房,業(yè)主們可集結(jié)起來(lái)找開(kāi)發(fā)商討個(gè)說(shuō)法,如果不行可走法律程序。

  根據(jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。此外,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

  因此,如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房,業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商支付違約金或者賠償損失,購(gòu)房人如欲解除合同,應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。催告之后超過(guò)三個(gè)月的,購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商解除合同。

  記者 李媛

     

責(zé)任編輯:姚建

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