臨汾新聞網(wǎng)訊 在買賣房屋的過程中，出于種種原因，難免會遇到買方或賣方反悔的情況?那么，可以反悔嗎?遇到這種情況我們該怎么辦呢?為此，記者咨詢了相關專業(yè)人士，得到的答案是肯定的，只是情況不同，看買方、賣方要付出的代價了。

　　簽訂合同后，賣家能反悔嗎?

　　1.買方上訴法院，可能判決強制過戶給買方。當買方滿足以下5個條件時，可主張強制過戶：

　　(1)簽訂的買賣合同有效;(2)購房人具有購房資質;(3)購房人具有全款能力，若批貸函已下發(fā)，部分法院也會支持過戶;(4)售房人構成根本違約，即售房人明確表示不賣的證據(jù)材料及逾期履行合同約定的義務超過十五日的證據(jù)材料;(5)交易房屋未被限制，如查封等;但是，法院是否會判決強制過戶，需要根據(jù)具體的案情來定，并且如果法院支持買方訴訟，買方還可以要求賣方支付違約金，盡管違約金酌情承擔，但屆時真是得不償失了。

　　2.買方有權解除合同，并要求賣方承擔根本違約責任。

　　在具體的訴訟中，法官會根據(jù)以下(但不限于)因素來綜合判斷違約金的具體數(shù)額：

　　(1)守約方的實際損失(核心);(2)違約方的惡意性程度;(3)合同履行的程度; 此外，購房人也可同時要求售房人按照合同約定承擔其已向居間方支付的代理費用。

　　3.雙倍返還定金。

　　若法院判決的違約金數(shù)額低于守約方的實際損失(若房屋價格上漲部分已經(jīng)超過房屋總價款的20%，那么超過部分的金額也是購房人的實際損失)，那么守約方還可向違約方主張賠償其損失;否則，違約責任和賠償損失是不能同時適用的;但違約責任和定金罰則只能二選其一，不可同時適用。

　　此外，至于買方選擇何種方式保護自己的權益，買受人可根據(jù)自己的實際情況和需求而定，出售人作為違約方是無權選擇解約的，選擇權在于買方。

　　因購房資格問題，不能買了怎么辦?

　　資質審核結果一般在簽約前就知道，如果雙方還沒有簽署有關合同，買方不用擔責。但是如果在核驗結果下發(fā)之前已經(jīng)簽署合同，那么賣方就可以追究買方的違約責任。買方違約，賣方需做以下兩件事：

　　1.雙方協(xié)商，明確違約責任并索賠?！抖ń饏f(xié)議》《房屋買賣合同》中的約定：如果買方違約，賣方可以不退還定金。

　　2.簽署《解約協(xié)議》。如果買賣雙方合同終止，那么賣方在再次出售之前，要簽署《解約協(xié)議》，否則賣方要承擔違約責任。

　　賣方可以根據(jù)合同約定索取賠償、簽署《解約協(xié)議》，并且要求買方需配合注銷網(wǎng)簽。如果不注銷，再出售將不能通過房屋核驗。

　　若繳完稅后，買方反悔了怎么辦?

　　繳完稅后，買方不想買要終止合同的，除上述步驟之外，需要辦理退稅。辦理退稅前首先需要買賣雙方協(xié)商，之后簽署《房屋終止交易合同》(退稅需要，如在繳完稅之前終止合同，不需提供)、填寫書面退稅申請材料、準備齊全退稅所需資料。

　　所需資料：1.簽署《房屋終止交易合同》; 2.填寫書面退稅申請書2份;3.準備以下材料：申請人書面退稅申請書2份，買賣雙方簽訂的《房屋終止交易合同》原件及復印件2份，原網(wǎng)簽合同原件及復印件2份，原房屋所有權證原件及復印件2份，稅務機關代開統(tǒng)一發(fā)票第一聯(lián)(發(fā)票聯(lián))，第二聯(lián)(記賬聯(lián))原件及復印件各2份(代開發(fā)票兩聯(lián)原件收回)，買方契稅納稅人身份證原件及復印件4份，買方契稅完稅證或繳款書原件及復印件4份，與買方契稅納稅人名稱一致的銀行實名制、活期、個人結算戶存折(存款余額不少于50元)原件及A4紙復印件4份、納稅人身份證原件及復印件4份(身份證正反面印在同一頁紙上);4.攜帶資料，雙方到地稅局，辦理退稅業(yè)務。

　　在房屋交易過程中，如果買方反悔涉及違約，除了追究其違約責任之外，賣方千萬不要忘了注銷網(wǎng)簽、簽署解約協(xié)議。

　　記者 李媛