2013年，中國最大的商業(yè)地產(chǎn)投資開發(fā)及經(jīng)營管理公司之一——深國投商用置業(yè)有限公司(簡稱深國投)打造嗨都廣場項目，中國商業(yè)新舵手挺進山西臨汾，帶給整個城市乃至山西省不小震動;同時，嗨都廣場及華潤萬家強強聯(lián)手已傳為業(yè)內(nèi)佳話，同時也是開發(fā)區(qū)招商引資的重點項目。

回想嗨都廣場的開盤場景，慕名而來的臨汾本地以及郊縣居民，將嗨都廣場圍堵的水泄不通，造成一時轟動熱銷。那么，時間行進至2014，嗨都廣場現(xiàn)在又是如何面貌，帶著無數(shù)疑惑，筆者再次走訪嗨都廣場，一探究竟。

規(guī)劃：臨汾首席時尚立體shopping mall

商業(yè)地產(chǎn)風頭正勁，臨汾商業(yè)街區(qū)、商場遍地開花，為何2013年嗨都廣場能一路飄紅成績斐然?深國投商置項目總經(jīng)理錢總告訴筆者，這與嗨都廣場開啟的獨一無二的商業(yè)地產(chǎn)新模式關(guān)系很大。若想成功運營商業(yè)地產(chǎn)，必須做好項目整體規(guī)劃，無論項目選址規(guī)劃、設計規(guī)劃、招商業(yè)態(tài)組合規(guī)劃，還是運營管理規(guī)劃，都至關(guān)重要，疏忽一個細節(jié)，極有可能全盤皆輸。

據(jù)錢總介紹，嗨都廣場定位為臨汾首席時尚立體shoppingmall，占地面積約2.5萬平方米，建筑面積約3.3萬平方米，是集休閑、娛樂、餐飲、購物為一體的一站式購物中心，無論在規(guī)劃方面還是配套方面，都屬高端設計水平?！霸卩硕紡V場出現(xiàn)之前，臨汾商業(yè)大多是傳統(tǒng)的、分散的、缺乏特色的，所以現(xiàn)有商業(yè)街區(qū)人潮雖涌，但經(jīng)營實屬一般。

嗨都廣場新型商業(yè)的面市，恰好填補了區(qū)域空白?！倍宜寡裕罢沁@種新鮮注入的血液，為商業(yè)市場帶來久違的興奮點，也帶動了臨汾商業(yè)的革新”。

進度：項目已經(jīng)全面建成，物業(yè)公司整裝待發(fā)，萬事俱備只待開業(yè)跟隨項目工作人員，筆者來到項目前廣場。目力所及之處，是一片寬敞與整潔。

早前施工時的凌亂早已經(jīng)一掃而空。工作人員指著前廣場說道，“未來廣場上會建造園林，繽紛綠植、休憩座椅、景觀小品都 會全部引入，這樣做的好處一是吸納顧客滯留，營造商業(yè)氛圍，二也能為臨汾市民建造一處日常休閑好去處?！惫P者隨之問到嗨都廣場是否擔憂日后商戶以及顧客停車難問題，工作人員回答道：“在項目設計之初，就已將此問題妥善考慮，嗨都廣場不僅有地面停車場，更創(chuàng)新性的建造城市獨一無二的屋頂停車場，這一舉措，最大化增加了商業(yè)街對于客流的承載能力?！彪S后，筆者進入項目內(nèi)部進行參觀，發(fā)現(xiàn)商鋪分割以及裝修已經(jīng)完成，而華潤萬家所租賃的商鋪，開業(yè)所需的一切設備也已經(jīng)到位。物業(yè)管理公司負責人楊總告訴記者，嗨都廣場聘請了臨汾福晉祥物業(yè)服務有限公司進行全方位物業(yè)服務管理，而且早已經(jīng)全權(quán)交付，服務人員、運營條件等開業(yè)條件已全部俱備，只等待開業(yè)。

問題：主力店華潤萬家一再推遲開業(yè)，究竟為哪般?據(jù)悉，華潤萬家與深國投早期已簽訂合同，并計劃于2013年12月底前開業(yè)，其超市面積約1.8萬平方米，屆時將打造臨汾最大、種類最齊全的中高端超市;筆者順著項目看鋪動線順暢到達華潤萬家，看到華潤萬家商場早已裝修完畢，貨架及收銀柜臺整齊擺放，一派商業(yè)蠢蠢欲動景象;且現(xiàn)場工作人員反映，“早在2013年10月，華潤萬家就已開始全市辦理華潤萬家會員卡，并招聘上百名員工每日在前廣場操練;當時就感到華潤萬家開業(yè)指日可待，但不知為啥就突然停下來了?！编硕紡V場開業(yè)條件已經(jīng)成熟，華潤萬家基礎設備也已經(jīng)齊備，為何作為主力店的華潤萬家卻遲遲不肯開業(yè)?面對記者的疑惑，嗨都廣場招商部王經(jīng)理無奈的說到，“面對華潤萬家遲遲不開業(yè)這個難題，我們一面要應對業(yè)主的不停催促，一面要應對業(yè)內(nèi)對項目的質(zhì)疑，我們比誰都尷尬、著急。”招商部王經(jīng)理談到現(xiàn)階段招商，“招商團隊全部由業(yè)內(nèi)精英與專家團隊執(zhí)掌，深國投招商部及項目招商部都針對散鋪積極開展招商工作，而且已經(jīng)有多家國內(nèi)及本地品牌向嗨都廣場拋出橄欖枝，現(xiàn)在招商部已接洽了近200多批商家，意向商家近40來批;同時商場部分商家已簽訂合同開始進場裝修，近期即將試營業(yè)。”期待：華潤萬家及早開業(yè)，是順應形勢，是眾望所歸在筆者與工作人員交談之際，恰好遇到一名業(yè)主代表前來詢問開業(yè)時間，在筆者與他的交談之中，他表示，“當初花了百來萬購買嗨都廣場商鋪，就是看重華潤萬家作為主力店，能帶動項目整體商業(yè)氛圍及價值提升，華潤萬家及早開業(yè)是所有業(yè)主目前最迫切的心愿。只有這樣，業(yè)主購買商鋪價值才能兌現(xiàn)。華潤萬家是世界五百強的央企，我們相信這么大的企業(yè)應該有合約精神，信守承諾，給合作者及投資者一個交代?！惫P者通過現(xiàn)場考察及多方采訪，嗨都廣場的現(xiàn)場工程、物業(yè)、配套均已萬事俱備，只欠華潤萬家開業(yè)。華潤萬家及早開業(yè)，是順應當下市場形勢，實現(xiàn)開發(fā)區(qū)重點招商引資項目對臨汾市民承諾的兌現(xiàn)，實現(xiàn)萬潤萬家、開發(fā)商、商鋪業(yè)主、經(jīng)營者、廣大市民多方共贏，也是我們的良好祝愿。 閆俊杰