“面粉貴過面包”，這句話在房地產(chǎn)界很流行，意思是指樓面地價高出當(dāng)時周邊房價。在滬杭兩地同日誕生的“新地王”的樓面地價，已經(jīng)接近或超過了周邊的商品房價，這是一種典型的“面粉貴過面包”現(xiàn)象。
一般來說，商人若用貴過面包的面粉做面包，也許要賠本。同樣，地王”上的“樓板”已成天價，再算上前期工程費用、建筑安裝工程費用、配套設(shè)施費用、開發(fā)間接費用、經(jīng)營稅金及附加，地王房子”的成本一定高得嚇人，如何與周邊的商品房競爭？消費者會買這個賬嗎？從市場競爭的角度看，在“地王”上蓋房子存在較大的賠本風(fēng)險。事實上，房地產(chǎn)商買來“地王”，絕不是為了蓋房子那么簡單。
其實，作為商人的房地產(chǎn)商很理性、很精明。人們看到，無論是2007年還是今年上半年，每次“地王”的出現(xiàn)，最大的、最直接的效應(yīng)就是周邊房價暴漲。在最近兩個月，國內(nèi)誕生逾10塊“地王”，與此對應(yīng)的是“地王”周邊房價的飆升。歷史和現(xiàn)實都表明，房價和地價從來都是相互影響和相互促進(jìn)的關(guān)系，每一次地王的出現(xiàn)，都顯著地刺激周邊房價，而周邊商品房價格的上漲，最大受益者常是那些“地王房地產(chǎn)商”。可見，對房地產(chǎn)商個人而言，他可能在“地王”上賠點錢，但卻能在推動房價上漲中賺得更多。對房地產(chǎn)商群體而言，地王”頻現(xiàn)，往往意味著后市看好，房價還會上揚，地王”也因此成了他們的集體狂歡。
顯然，房地產(chǎn)商一起把“面粉”的價格抬起來，旨在把“面包”價位拉起來，盡享價格瘋漲所帶來的機(jī)遇，同時也不斷給消費者施加“追漲”影響。可以看到，地王”絕不是舉牌這種簡單的運動，它如神奇的魔棒，能拉高房價，更能在百姓高房價之痛上再撒一把鹽，有關(guān)方面對此應(yīng)當(dāng)引起密切關(guān)注。據(jù)人民網(wǎng)

來源：臨汾日報

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