事出有因，深圳市政府近日公布并出臺(tái)了《深圳市城市更新辦法》。根據(jù)該辦法的最新規(guī)定，權(quán)利人可作為更新改造實(shí)施主體，改造項(xiàng)目無需由發(fā)展商實(shí)施，同時(shí)政府鼓勵(lì)權(quán)利人自行改造，權(quán)利人自行改造的項(xiàng)目可“協(xié)議出讓”，且政府也鼓勵(lì)城市綜合體改造。這意味著土地開發(fā)過程將更連貫，也意味著土地價(jià)格不必瘋漲，政府直接利益減少但城市改造將加快，市區(qū)內(nèi)供給將增加。于是，在這樣的利好因素刺激下，深圳本地股在二級(jí)市場上受到強(qiáng)烈的追捧也就不難理解。 

30年來，隨著深圳經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，土地與空間難以為繼的矛盾日益突出。土地資源稀缺已經(jīng)成為制約深圳發(fā)展的一大瓶頸。而《深圳市城市更新辦法》則標(biāo)志著深圳的城市發(fā)展正由過去的以增量土地開發(fā)為主向存量土地“再開發(fā)”為主轉(zhuǎn)變邁出了重要一步，也有利于釋放和提高土地的價(jià)值、完善城市功能、拓展城市增長空間。 

深圳地產(chǎn)將迎來“第二春”？應(yīng)該說，《深圳市城市更新辦法》的出臺(tái)，將對(duì)深圳地產(chǎn)未來10年的發(fā)展產(chǎn)生重大影響，是一個(gè)新時(shí)代的開啟。 

《深圳市城市更新辦法》的一個(gè)非常大的突破在于鼓勵(lì)權(quán)利人自行改造。根據(jù)自行改造的原則，原先就擁有一些的舊的廠房、或舊工業(yè)園區(qū)的公司將是該《辦法》最直接受益的公司，包括深天健、深長城、中興通訊、深康佳、招商地產(chǎn)、中航地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)、深天地、世紀(jì)星源等公司當(dāng)然首當(dāng)其沖。 

事實(shí)上，垂涎于該政策的明顯利好因素刺激，深華發(fā)已經(jīng)于周三率先公告稱，公司擬將旗下一塊工業(yè)用地合法轉(zhuǎn)為商業(yè)用地，并通過增發(fā)募資形勢將該地塊開發(fā)為公寓、商鋪項(xiàng)目。因此，操作上建議投資者近期可多關(guān)注該政策所帶來的投資機(jī)會(huì)。（智多盈投資 余凱 編輯 陳劍立） 

來源：新華網(wǎng)




 

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