房地產(chǎn)市場(chǎng)政策收緊的信號(hào)已經(jīng)放出,但是在巨大的利益面前,并未擋住冀望從中分一杯羹的企業(yè)的腳步。 

住建部、國(guó)土資源部、財(cái)政部等多個(gè)部委近半個(gè)月的時(shí)間里,緊鑼密鼓地出臺(tái)了若干房地產(chǎn)調(diào)控政策。從“營(yíng)業(yè)稅征收減免2改5”,到“國(guó)四條”,再到“拿地首付不低于50%”,從“5年內(nèi)普通住房轉(zhuǎn)讓差額征收營(yíng)業(yè)稅”再到“督辦全國(guó)18宗房地產(chǎn)閑置土地”。 

但幾乎與此同時(shí),中國(guó)電信、華菱鋼鐵、ST春蘭、深華發(fā)、上海申達(dá)紡織等公司,先后發(fā)布公告表示要進(jìn)軍房地產(chǎn)。一時(shí)間,非房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)“混搭”房地產(chǎn)業(yè)成了一股風(fēng)潮。 

在房地產(chǎn)市場(chǎng)“風(fēng)聲”里,這些新面孔難免讓人疑慮:房地產(chǎn)新政是否能剎住房地產(chǎn)漲價(jià)風(fēng)潮,其效果是否會(huì)像過(guò)去一樣,越調(diào)越漲? 

近期大部分城市樓價(jià)仍上漲 

來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心的監(jiān)測(cè)顯示,12月21日至27日的全國(guó)土地市場(chǎng)持續(xù)回暖。全國(guó)各城鎮(zhèn)推出地塊190宗,環(huán)比減少10%,推出面積1244萬(wàn)平方米,環(huán)比增加15%；成交地塊66宗,環(huán)比增加8%,成交面積801萬(wàn)平方米,環(huán)比增加132%。上周成交樓面均價(jià)為每平方米3617元,環(huán)比上漲46%,漲幅較大。 

監(jiān)測(cè)顯示,上周地塊成交溢價(jià)較高,其中溢價(jià)水平超過(guò)200%的有4宗,在100%—200%之間的有6宗,50%—2100%之間的有10宗。溢價(jià)較高的地塊多集中于北京、上海、杭州。 

從數(shù)據(jù)看,目前住宅用地的市場(chǎng)需求仍然較大,上周推出住宅用地658萬(wàn)平方米,占推出總量的一半以上。成交住宅用地495萬(wàn)平方米,占成交總量的六成以上。成交均價(jià)為每平方米4894元,環(huán)比上漲4%。廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目用地264萬(wàn)平方米,單體成交量超過(guò)之前廣州2009年成交總量,它的成交直接拉動(dòng)了上周住宅用地成交量,使之環(huán)比猛增210%。 

此外,面對(duì)步步緊逼的調(diào)控信號(hào),房?jī)r(jià)并未應(yīng)聲下跌,反而延續(xù)了2009年的整體漲勢(shì)。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院檢測(cè)數(shù)據(jù)顯示,12月14日—20日,全國(guó)32個(gè)主要城市商品房成交均價(jià)呈漲跌互現(xiàn)狀態(tài)。一線城市北京、深圳環(huán)比分別繼續(xù)飆升16%、7%,杭州、上海環(huán)比下跌10%、3%,其余大部分城市成交均價(jià)也都呈上漲趨勢(shì)。 

一名在美國(guó)上市的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)的研究人員告訴記者,最近已經(jīng)將開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)價(jià)格進(jìn)一步提高。 

“從我們的觀察來(lái)看,盡管調(diào)控風(fēng)聲很緊,但不論是一手房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng),購(gòu)房需求還是呈現(xiàn)比較旺盛的狀態(tài)?！?nbsp;

此外,他還向記者透露,由于他們的資金并不依賴銀行貸款,因此即使政策收緊,他們也很有信心,“退一萬(wàn)步說(shuō),這些年調(diào)控政策也出了不少,但哪次真正把房?jī)r(jià)給剎住了?” 

 

 

  【責(zé)任編輯： 付基恒】

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