臨汾新聞網(wǎng)訊 公攤面積的大小直接影響著購房者的住房使用面積，公攤越大，使用面積越小，這對購房者來說是一種隱性損失。所以，公攤面積的多少是每個買房者必須考慮的問題。

　　事例：公攤超建筑面積50%

　　近日，堯都區(qū)劉女士測量了其購買的地下室面積，根據(jù)測量結(jié)果算下來(計算時四周均增加了10厘米的墻壁厚度)，地下室的實用面積還不到建筑面積的50%，其價格甚至超過了住房價格，每平方米達(dá)到了4000多元，這讓她很是不解。

　　據(jù)劉女士反映，2013年，她在汾河西側(cè)某小區(qū)買了套房子和一間地下室，地下室總價將近5萬元，建筑面積為25平方米，每平方米1900元，感覺這個價格可以接受。沒想到，前不久，地下室交工后，她測量面積發(fā)現(xiàn)不到12平方米，算下來每平方米達(dá)到4000多元。

　　劉女士心存質(zhì)疑，便咨詢了小區(qū)售樓部，工作人員給出的答復(fù)是，依據(jù)是什么他們不知道，但結(jié)果和價格肯定是對的。

　　劉女士的同事說，他在水云間買了高層樓地下室，每平方米2600元，總價兩萬多元，建筑面積與實際面積分別為8點多平方米、6點多平方米，公攤很少。

　　說法：地下室公攤沒標(biāo)準(zhǔn)

　　相距不遠(yuǎn)的小區(qū)地下室公攤怎么會有這么大的差異?市房管局測繪科一位工作人員說，房管局負(fù)責(zé)測量的面積是辦理房產(chǎn)證的部分，由于地下室一般都不辦理房產(chǎn)證，故不在測繪科的工作范圍之內(nèi)，所以沒有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)可以參照，建議咨詢質(zhì)監(jiān)局。

　　市質(zhì)監(jiān)局的工作人員則說，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，幾年前，這項業(yè)務(wù)已經(jīng)移交給了建設(shè)部門，他們早已不承擔(dān)此項職能，所以，也沒有可以參照的依據(jù)。

　　4月20日，記者向河西某房地產(chǎn)開發(fā)項目的負(fù)責(zé)人咨詢此事。該負(fù)責(zé)人說，關(guān)于地下室的公攤，業(yè)內(nèi)的確沒有明確規(guī)定，一般都由開發(fā)商自行定價，大多數(shù)是根據(jù)實用面積直接報價，一般不會涉及公攤這個話題。因為地下室沒有窗戶，沒有上下水，高度大多在2.2米以下，其功能與樓上的正房絕對不能比，所以，其單價肯定不會超過住房的單價。但是，如果有市場，也不排除開發(fā)商將地下室賣個好價錢。

　　那么，這個問題在法律上有沒有相應(yīng)的規(guī)定呢?

　　山西師達(dá)律師事務(wù)所孫律師說，如果某個行業(yè)內(nèi)部針對某個問題都沒有明確規(guī)定的話，法律上一般也不會有相對應(yīng)的條款，所以，關(guān)于這個問題，沒有明確的說法，最好是在購買地下室之前，向售樓部咨詢清楚相關(guān)問題，在建筑面積、實用面積、公攤面積等方面有個明確約定，這樣才能保障自己的利益不受損失。

　　相關(guān)法規(guī)

　　根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變(配)電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

　　不應(yīng)計入的公用建筑空間包括：倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;售房單位自營、自用的房屋;為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房;其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷(預(yù))售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。

　　一般情況下，公攤面積在建筑面積中占的比例，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內(nèi);而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量多，公攤通常都在25%左右;酒店式公寓等高級住宅因為大廈內(nèi)的公用面積偏多，公攤有可能在40%以上。

　　首席記者 韓曉芳